163 – Cómo comprar una vivienda en Suiza siendo extranjero

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En Suiza, los extranjeros no residentes tienen restricciones para comprar viviendas, especialmente en las ciudades y alrededores. La Ley Federal sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles por Extranjeros (Lex Koller) regula este aspecto. Vamos a detallar los puntos principales:

Prohibición general en ciudades y áreas metropolitanas:

 • En ciudades como Zúrich, Ginebra, Basilea, Lausana o Berna, los extranjeros que no residen en Suiza generalmente no pueden comprar propiedades residenciales.

Excepciones en zonas turísticas:

 • En algunas regiones turísticas (p. ej., cantones como Valais, Tesino o los Grisones), además de pueblos muy turísticos, los no residentes pueden comprar segundas residencias, pero con restricciones de superficie (generalmente hasta 200 m² habitables).

 • Estas compras requieren autorización cantonal y están sujetas a un cupo anual. El cual se reparte en función de lo turísticas que son esas regiones.

Si eres residente en Suiza:

 • Los extranjeros con permiso de residencia B (de larga duración) o C (residencia permanente) pueden comprar viviendas sin restricciones, como los ciudadanos suizos.

Casos especiales:

 • Inversiones comerciales (hoteles, oficinas, comercios) pueden comprarse sin restricciones.

 • Si te casas con un ciudadano suizo o con un residente permanente, puedes beneficiarte de sus derechos.